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古い家を改修するときに遭遇する最大の問題

古い家には個性があり、多くの場合、多くの新しい建物には見られない建築用窓や硬い漆喰壁などの特徴があります。 しかし、改修の時期になると、古い家屋は魅力的ではない高価な課題を提示します。 ここにあなたが準備する必要がある最大かつ最も一般的な改修の問題があります。

夫と私は、約10年前に1920年代のコロニアルを購入しました。 この古い家に私たちが行ったそれぞれの家の改善は、私たちが別のことをすることを恐れさせました:今回、どんな隠れた問題を見つけるでしょうか? そして、どれくらい費用がかかりますか? 改修中に発生する問題の一部は新しい家にも当てはまりますが、古い家には特別な問題があります。 「当時のものは異なって作られていました」と聞いたことがありますが、それは必ずしも良いことではありません。 ただし、潜在的な問題を認識している場合は、リモデリングプロジェクトのより現実的な予算とタイムラインを設定できます。

古い配管と電気

電気配線と配管の問題は、古い家では一般的です。 1960年代以前は、家の中と下水道の両方に亜鉛メッキされたパイプが使用されていました。 亜鉛メッキされたパイプの問題は、時間の経過とともに簡単に詰まったり腐食したりすることです。 配管工事を伴う改修中に、おそらくパイプをPVCまたは銅に交換する必要があります。 HouseLogicによると、改修中にパイプを交換するコストは250〜1, 000ドル増加する可能性があります。これは、プロジェクト中にパイプが露出するため、比較的お買い得です。

古い電気配線は安全上の問題となる可能性があり、コードに準拠する必要があります。 浴室を改造するとき、電気パネルをアップグレードするために電気技師を雇う必要があることを知りました。 1920年代の家庭にはヘアドライヤーがなく、古い家庭用電気システムが処理できるよりも多くの電力を消費できるほど小さなものさえありませんでした。 古い配線も不便です。電子レンジとコーヒーメーカーを同時に作動させているときに電力を失ったことがあるなら、その意味がわかります。 200アンペアサービスにアップグレードするには少なくとも$ 1, 300から$ 3, 000、非接地の2ピンコンセントを3ピンコンセントに変更するには$ 200- $ 750、古いノブとチューブの配線を取り除くために家を再配線するには$ 4, 000以上を支払う予定ですそれが火を起こす可能性があります。 ニーズと所有するアプライアンスに応じて、新しいアプライアンス、コンピューター、エンターテイメントシステム、およびその他のプロジェクトをサポートするために、最新の配線をアップグレードする必要さえあります。 家の楽しみを所有していませんか?

鉛やアスベストなどの安全でない材料

あなたの家が数十年前に建てられた場合、床、ダクト、ポップコーン天井、屋根、およびHVACシステムに塗料とアスベストが含まれている可能性があります。 邪魔されずに残しておけば、これらは有害ではありませんが、プロジェクトがこれらの材料をこすったり切ったりすることを要求する場合、粉やほこりは非常に危険です。 自分で鉛塗料をテストすることもできますが、それ以外のすべての場合、建設中に疑われる場合は、これらの材料を検出して軽減する専門家が必要です。

地下のパイプを覆っているアスベストを除去会社に取り除いてもらい、1, 000ドルを支払いました。 HomeAdvisorによると、アスベストの除去は1時間あたり200ドルから700ドルであり、ほとんどの住宅所有者は有毒鉛の除去に971ドルから2, 250ドルを費やしています。 心の安らぎと家族の安全のために一銭も価値があります。

あなたの家を建てるために使用される材料はもはや利用できません

古い家は、今日とは異なる建築基準と建築基準に従って建設され、多くの場合、まったく異なる材料で建設されました。 バスタブは小さく、ドアは狭く、部屋も小さかった。 あなたの家の古いキャラクターを維持したい場合、あなたの家の残りの部分と一致する材料を見つけるのは難しいかもしれません。 古いブラウンストーンを改装していますか? 無垢材のパネル張りのドアと薄いオーク材の床が必要になります。これらはすべて、今日の基準や今日の住宅建設で使用されている一般的な材料とはまったく異なります。 古い家に特化した改造のプロを見つけることができるように、建築回収店または他の再利用センターで買い物をすることができます。 ただし、修復よりも復元である、一致するオリジナルの素材を本当に手に入れたい場合は、より多くの支払いを用意してください。

長い廊下や小さな部屋などの古いレイアウト

HGTVのハウスハンターのエピソードを見ると、今日の住宅購入者が探している機能とフロアプランが、多くの古い家で見られるものとは大きく異なることがすぐにわかります。 ウォークインクローゼットとバスタブ付きのマスターベッドルーム? キッチン、ダイニング、リビングルームの間のフロアプランレイアウトを開いていますか? 古い家ではありません。 当時、住宅所有者には住み込みのスタッフがいて、掃除や料理をしてくれていました。ビクトリア朝様式の家にはすべての部屋がありました。 シングル。 目的。 数十年前の一般的な建築計画には長屋も含まれていたため、大きな建物は小さなアパートに分割されました。 おそらく、誰も「オープンレイアウト」に住みたいとは思わなかったでしょう。

私の寝室のいくつかはクローゼットさえ持っていないので(不動産業者にとっては、技術的には寝室ではありません)、家が建てられた方法のために、標準的なクローゼットを追加する余地はありません。 古いレイアウトの場合、スペースを拡張したりレイアウトを再配置したりするスペースを見つけるのは難しい場合があります。 家を近代化する場合(たとえば、そのオープンスペースレイアウトのために)、建築家だけでなく建築家に相談して、真のコストを把握する必要があります。 耐力壁の場合、壁の引き裂きは高価で危険な場合があります。また、リビングルームからキッチンを通して見えるように床を開くことを考えている場合は、対処する構造上の問題がある可能性がありますと。

何度も何度も行われた悪い改修作業

家が古くなり、売却または手が変わった回数が増えるほど、家のどのような変更も家の元のデザインに沿っていない可能性が高くなります。 私の場合のように、構造の残りの部分を完全に無視して、前の所有者の「改善」が行われることもありました。 たとえば、屋根裏部屋の浴室用の水道管は、本来あるべき壁や他の隠された空間ではなく、他の部屋から露出して走っていました。 改造プロジェクトを開始するまで、こうした種類の問題を発見できない場合があります。 それはあなたが見つけた古い間違いを取り消すために信頼できる有能な家の請負業者や便利屋を持つことが特に重要です。

あなたの家が長年にわたって更新され、よく維持されていれば、おそらくこれらの問題のすべてに出くわすことはないでしょう。 しかし、古い家、特に何十年もの間立っている古い魅力的な家では、あなたは知らないかもしれません。 あなたが必要と思うよりもはるかに多くのお金と時間をあなたの家の改修のために慎重と予算の側で過ちを犯すのが最善です。 古い経験則では、予期しない問題や変更に備えて15%から20%の偶発事故を回避しますが、家に上記の問題のいずれかがあると思われる場合は、さらにバッファーを追加することをお勧めします。

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